您的当前位置: 首页 >> 土地知识 >> 文章正文
不动产与动产
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:  来源:  阅读:

        不动产是指在客观上不能移动或者移动将会影响其使用价值或者价值的物;而动产是相对于不动产而言的,是指可以移动并且不会因移动而影响其使用价值或者价值的物。

  《担保法》上规定的不动产主要有两种:土地和土地上的定着物,包括房屋、林木等等。根据我国法律的规定,土地包括耕地、建设用地、林地、草原、水面、荒山、荒地和滩涂等。在我国,由于实行土地的国家所有制,所以土地所有权不能成为《担保法》上的客体,只有土地使用权才能成为《担保法》上的客体。土地上能够成立的担保物权只能是抵押权。房屋上可以成立抵押权。《担保法》上的房屋包括期房,以依法获准建造但尚未建造的房屋或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记的,人民法院可以认定抵押有效。但是,《担保法》上的房屋不包括依照法定程序被确认为违法、违章的建筑物。林木可以成为抵押物,以林木作抵押的,应当办理登记。不动产以外的物都可以称为动产。

  动产所有权一般经交付后发生变动;不动产只有经过登记,才可能发生所有权的转移,但是在特殊情况下,不经登记,不动产的所有权也可以发生变动,只是不具有对抗第三人的效力。因不动产发生纠纷适用专属管辖,只能由不动产所在地的法院管辖;而动产的纠纷则不存在该管辖规则。此外,动产上可以发生善意取得,不动产上不能发生善意取得。最后,动产与不动产添附在法律效果上也都不同。


】【关闭窗口
 :: 站内搜索 ::
 
 :: 点击排行 ::
·中华人民共和国土地管理..
·国发[2004]28号文件对征..
·国家征收土地补偿、安置..
·土地权属争议解决程序及..
·国家征收土地的法律适用
·集体土地的征收程序
·土地补偿费如何分配?
·征收土地补偿、安置方案..
·广东省高级人民法院关于..
·最高人民法院行政审判庭..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录