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禁止抵押的土地使用权
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      在我国,土地使用权包括国有土地使用权和集体所有的土地使用权。禁止抵押的土地使用权主要包括:

  1禁止抵押的国有土地使用权。取得国有土地使用权主要有三种方式,即无偿划拨方式、出让方式和有偿转让。其中,以出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。以有偿转让方式取得的国有土地使用权也属于出让方式取得的国有土地使用权。以划拨方式取得的土地使用权,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证且具有合法的地上建筑物、其他附着物的产权证明时,经过市、县人民政府土地管理部门的批准和履行其他相关手续的,可以将划拨土地使用权抵押。除此以外,其他以划拨方式取得的国有土地使用权均不得抵押。

  2禁止抵押的集体所有的土地使用权。集体土地主要是农用地,一般不得抵押。如耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。另外,以乡()、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的集体所有的土地使用权可以一并抵押。但乡()、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  依据《担保法》的规定,所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押。因此,使用权不明或有争议的土地使用权亦不得抵押。


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